17 Aralık sürecinde gündeme gelen ait Urla Zeytineli Köyü Hacılar Koyu’ndaki villalarla ilgili hazırlanan imar planına Mimarlar Odası İzmir Şubesi itiraz etti. 

İzmir İli, Urla İlçesi, Zeytineli Köyü Sarpdere mevkiinde L17-d-06-a-2-d, L17-d-06-a-1-c paftalarda 12,247 ha. alanı kapsayan ve kamuoyuna “Ruhsatsız Urla Villaları” olarak yansıyan yapıları içeren 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onararak İzmir İli çevre ve Şehircilik Müdürlüğü panolarında askıya çıkarılmıştır.

Askıda bulunan her iki ölçekteki imar planları, bölgenin doğal sit alanlarını ve Urla yarımadası güneyinin ekolojik değerlerini, flora ve fauna zenginliğini tahrip edecek, ve ruhsatsız yapıları yasallaştırmak amacıyla yapılmış planlardır.

Koruma amaçlı planların Urla bölgesi doğal sit alanları bütününde hazırlanması gerekirken yalnızca bazı mülkiyetleri içerecek ve üzerlerindeki ruhsatsız ve aykırı yapıları yasal hale getirecek şekilde hazırlanması planlamanın en temel ilkesi olan bütünlük ilkesine aykırıdır.

Doğal sit alanlarının bütünleyici olan, kıyı, orman, makilik ve fundalık alanların ve tarım alanlarının kişiye özel, parçacı ve ayrıcalıklı imar hakları oluşturacak şekilde planlanması planlama kavramının kamu yararı ilkelerine açıkça aykırıdır.

Askıda bulunan ve adı Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı olan planlar halka açık bir koyu kapatacak ve halkın kıyıya erişimini engelleyecek şekilde düzenlenmiş olup bu nedenle kıyı kanununa açıkça aykırıdır.

Koruma amaçlı uygulama İmar Planında, konut adalarında E: 0,15 ve Y: 9.50 m. yapılaşma kararı bölgede üç katlı yapılaşmaya olanak sağlamaktadır. Bu kararı içeren planlar “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanma” amacına açıkça aykırıdır.

Koruma amaçlı Uygulama İmar Planında, kıyının ilk 50m. lik bölümüne rekreatif alan, ikinci 50m. lik bölümüne günü birlik tesis alanı kararları getirilmiş, ancak halkın kıyıya ve rekreatif alana erişimini sağlayacak kamuya ait taşıt ve yaya yolları öngörülmemiştir.

Bu haliyle kıyı ve rekreatif alan yalnızca mevcut izinsiz yapıların sahiplerine özel alan haline getirilmiştir. Bu şekliyle askıda bulunan planlar, İmar kanununa, kıyı kanununa, mekansal plan yapım yönetmeliğine açıkça aykırıdır.

Plan raporunda “Zeytineli Köyü” plan paftaları başlıklarında ise “Zeytineli Mahallesi” ibareleri bulunması çelişkili ve ayrıca planın bütünlükten uzak olduğunun belgesidir.

özetle, aslında bulunan İzmir Urla Zeytineli Mahallesi Sarpdere mevkii 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları ve Plan Raporu, bu haliyle ayrıcalık içeren koruma anlayışından uzak, koruma ilkelerini ve mevzuatını gözetmeyen, alanın niteliklerini ve özelliklerini bozacak nitelikte, ruhsatsız yapıları yasallaştırmaya yönelik kararları kapsamında, koruma ilkelerine, İmar Kanununa, Toprak Koruma Kanununa, Zeytincilik Kanununa ve sürdürülebilirlik kavramına açıkça aykırıdır.

Planlama ilkelerine, Kamu yararına aykırı olan planların iptali ile koruma ilkelerini gözetecek şekilde Urla Bölgesi doğal sit alanlarının bütüncül koruma planlarının yapılması gereklidir.

MİMARLAR ODASI İZMİR ŞUBESİ YöNETİM KURULU